+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Имущество в счет оплаты долга перед арендодателем

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Сегодня предлагаю раскрыть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание, обозначить — когда оно может быть применено, что может быть предметом удержания, каким образом максимально обеспечить интересы арендодателя. Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств возможно применительно к отношениям сторон как по договору подряда, так и по договору транспортной перевозки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды недвижимости. Судебная практика и Гражданский кодекс

Удержание имущества арендатора в связи с задолженностью законно?

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Сегодня предлагаю раскрыть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание, обозначить — когда оно может быть применено, что может быть предметом удержания, каким образом максимально обеспечить интересы арендодателя.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств возможно применительно к отношениям сторон как по договору подряда, так и по договору транспортной перевозки.

В настоящей статье пойдет речь об удержании имущества применительно к договору аренды. В Гражданском кодексе вопросам удержания, как способу обеспечения обязательств, уделено лишь две статьи и , а сама процедура удержания имущества должника вызывает вопросы у арендодателей. Если арендатор не исполняет свои обязанности по договору надлежащим образом, например, арендатор не платит аренду , бывает у арендодателя встает вопрос: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора.

Сразу скажем — не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении краже, грабеже. Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.

С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст. Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество. Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности. То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество.

Отмечу, что есть судебная практика, согласно которой, ряд судов вовсе считает, что удерживаемая для обеспечения исполнения обязательства вещь должна быть индивидуально определенной. Данный вывод является спорным. При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь. Конечно, уведомление о удержании не предусмотрено действующим законодательством, но письмо об удержании необходимо направить арендатору, дабы не случилось ситуации, что удержанное имущество будет признано неосновательным обогащением и не истребовалось из владения арендодателя.

По крайней мере, есть такая судебная практика. С другой стороны, право арендодателя удержать имущество возникает у только если вещь оказалась на законном основании в его владении.

Если вещь захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то у арендодателя не возникает право удерживать вещь. В большинстве арендных споров имущество оказывается во владении арендодателя в отсутствии неправомерных действий с его стороны. Имущество поступает во владение арендодателя в следствии оставления арендатором этого имущества после утраты права пользования соответствующим помещением — истечения срока аренды. Так как подобное владение имуществом не может быть признано незаконным, оно может быть удержано по правилам п.

Соответственно, если арендодатель завладел вещью, принадлежащей другому лицу, незаконно можно не рассчитывать на защиту в суде, даже если арендатор не исполнил свои обязательства.

Данный вывод в свое время также нашел свое отражение в п. Еще один важный момент. Применение удержания возможно только в договорных отношениях. Если договор между сторонами не заключался, например, арендные отношения фактически сложились, но в предусмотренной законом форме договор не заключен, кредитор не может рассчитывать на защиту.

Соответственно целесообразно еще на стадии заключения договора предусмотреть в договоре аренды положение о том, что в случае, если после прекращения договора аренды арендатор оставит в помещении имущество, арендодатель будет осуществлять хранение такого имущества, но за счет арендатора. Если вы предусмотрите в договоре аренды такое условие, то помимо обязанности по обеспечению сохранности имущества арендатора у арендодателя возникает право требовать с арендатора компенсации расходов на хранение имущества.

Во-первых, необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора. В-третьих, составить опись имущества арендатора или акт удержания имущества арендатора.

Для составления данной описи целесообразно сформировать комиссию, в которую, по возможности, включить не зависимых от арендодателя лиц — других арендаторов, участкового и пр. Хорошо, если общая стоимость имущества арендатора, удержанного арендодателем, превышает сумму задолженности и арендатор сильно заинтересован в том, чтобы удержанное имущество вернуть, но так бывает не всегда. Что делать с удержанным имуществом, если арендатор не исполнит свои обязательства по договору и не погасит задолженность я расскажу с следующей статье.

Статья закончилась на самом интересном — что делать дальше с имуществом. И что делать с животными, которых оставил арендатор и которые тоже удерживаются. Возможно ли их усыпить и предъявить чек за эвтаназию ко взысканию? Добрый день! Как у вас жестоко все, хорошо арендатор работников своих не оставил у вас, а то вы бы их тоже того…? Никак не найду время написать статью.

Если совсем коротко — под ответственное хранение или на реализацию расходы со злодея из стоимости реализованного или в судебном порядке. Бывало и работников оставлял арендатор Включали их в состав комиссии по описи удерживаемого имущества.

Добрый вечер! Обычно, если кто то с чем то не согласен и хочет доказать свою правоту в правовом поле, то идут в суд с соблюдением претензионного порядка. Оценить правомерность опечатывания помещения, исходя из ваших вводных, невозможно.

То что арендодатель удержал имущество и не уведомил арендатора, думаю не критично — если арендатор не в курсе что его имущество удержано, то возможно оно ему и не нужно, а если арендатору известно, что имущество удержано, соответственно он уведомлен. Не пойму в чем вопрос. Доброго времени суток. У меня вопрос также по животным.

Арендатора задержали. Идет следствие. Он использовал арендуемое помещение под ветклинику. Кроме товара, в помещении остались животные. Что делать с товаром и с животными? С момента его задержания прошло 3 недели, никакого представителя он к арендодателю не направлял для урегулирования сложившейся ситуации.

Помогите пожалуйста советом!!!! Действительно не простая ситуация. Если к делу подходить формально, то наверно единственным выходом является передача животных на ответственное хранение с последующим взысканием расходов с арендатора.

Но на практике это не столько выход, сколько дополнительные расходы. Чтобы советовать чего либо не плохо было бы понять чьи это животные, арендатора или его клиентов.

Добрый день. Животных забрала продавец это животные арендатора. Мы хотим сделать удержание имущества, затем реализовать его в счет арендной платы. Направили претензию на юр. А он не будет погашен, потому, что арендатор под следствием.

Через месяц мы пригласим участкового, составим акт, закроем, опечатаем помещение с имуществом арендатора. Или уже сейчас можно составить акт и опечатать помещение? Закажем оценку имущества и товаров в обороте. Правильны ли наши действия? И еще ситуация осложняется тем, что последний договор аренды 11 месяцев заключен на индивидуального предпринимателя.

А предпоследний договор аренды тоже на 11 месяцев был заключен на ООО Этот человек — предприниматель был там учредитель и директор , по этому договору также остался долг по аренде. Помещение одно и тоже. Теперь долг по двум договорам. Вопрос удержание мы должны делать по последнему договору с ИП или можно по предпоследнему с ООО удержать имущество, так как долг здесь больше?

Подали в арб. Приняли к производству Исполнительный лист еще не скоро будет. Подскажите правильно ли мы наметили наши дальнейшие действия? Подскажите как быть. Работала в организации, арендуемые помещения которой опечатали за неуплату арендной платы. Мои работодатели не предпринимают попыток вернуть свое имущество. Но дело в том, что в данных помещениях осталась моя трудовая книжка. Ее мне никак не восстановить. А арендодатель отказывается мне ее вернуть, аргументируя тем, что между нами не было заключено никаких обязательств и отправляет к работодателям, которые оборвали все связи.

Обязаны ли мне вернуть мой документ? Если коротко, если трудовой договор расторгнут, то, конечно, вам обязаны вернуть трудовую книжку.

Арендодатель вам совершенно справедливо предлагает решить этот вопрос с работодателем. Другой вопрос, что даже если вы получите решение суда об обязании работодателя вернуть вам трудовую книжку, совсем не факт, что данное решение буде исполнено. С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин Александр С. Вероятно при опечатывании помещения была составлена опись всего…. Здесь явное нарушение гражданских прав и свобод..

Арендодатель не вправе удерживать имущество, которое ему не принадлежит, вы пришли за своей вещью и вам ее незамедлительно должны вернуть, иначе обращайтесь в суд на действия арендодателя за незаконное удержание не принадлежащей ему вещи и на работодателя за несвоевременную выдачу трудовой книжки и оплату вам заработной платы за каждый день просрочки, но сначала напишите претензию арендодателю, а после срока 1 месяц, если арендодатель вам книжку не вернет — подаете заявление в суд.

Насчет вашего работодателя обратитесь и в суд и в трудовую инспекцию. Подскажите пожалуйста как быть. У арендатора задолженность по оплате в одном крупном ТЦ.

Законно ли удерживать имущества арендатора до погашения долга

В этом посте — о факторах, которые влияют на законность действий арендодателя по удержанию имущества, о других мерах, которые он может предпринять при нарушении договора арендатором, а также о способах защиты прав арендатора, если действия арендодателя неправомерны. Как уже отмечала в предыдущей статье, в некоторых случаях у арендодателя может возникать право на удержание имущества. Но это возможно при соблюдении одного важного условия: имущество должно оказаться во владении кредитора на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата имущества помимо воли должника. В каких же случаях имущество арендатора может оказаться во владении арендодателя на законном основании? Причем во втором и третьем примерах законность владения основана на заключенном договоре с условием об обеспечении исполнения арендатором своих обязательств перед арендодателем. В первом примере законность владения обосновывается наличием фактических действий арендатора по оставлению своего имущества в помещениях арендодателя по окончании срока договора аренды, независимо от условий, содержащихся в договоре аренды.

Анализ споров, вытекающих из удержания арендодателем имущества арендатора в счет задолженности по арендой плате А поскольку обязательство по оплате аренды не обеспечивалось договором лицу, не имеющему обязательств перед арендодателем, а это, в свою очередь, исключает право.

Взыскание арендных платежей за помещение

Имя пользователя или e-mail. Запомнить меня. Данное правовое заключение мы подготовили в связи с обращением нашего постоянного клиента, связанного с неуплатой ему арендатором аренды в течение длительного времени. При этом, в арендованном помещении склад хранилось имущество арендатора на достаточно крупную сумму. У доверителя возник резонный вопрос — можно ли продать этот товар в счет погашения задолженности? В результате анализа действующего законодательства и судебной практики мы дали достаточно категоричное юридическое заключение по вопросу. Согласно ст.

Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду

Полная версия. Законно ли удерживать имущества арендатора до погашения долга Гражданское право, физлица. Показывать комментарии. Скопировать ссылку на сообщение.

Гражданский кодекс Российской Федерации 1 регламентирует семь способов, которыми можно обеспечить исполнение обязательств.

Что делать с неплатежеспособным арендатором?

Столкнулась со следующей проблемой: у меня был договор аренды нежилого помещения, который я досрочно расторгла, по условиям договора, уведомив арендодателя за 2 месяца. Причина расторжения-нелеквидгость торговой точки салон мягкой мебели. У меня перед арендодателем осталось обязательство по оплате арендной платы задолженность за 4 месяца. По соглашению сторон, мы расторгли договорные отношения через "Соглашение о расторжении", в котором прописали моё обязательство оплатить имеющуюся задолженность. Я предупредила арендодателя, что у меня нет возможности погасить долг в ближайшее время, что они могут взыскать его с меня в судебном порядке.

Удержание имущества при аренде недвижимости: способы защиты для арендатора

Трудно найти арендодателя, который не сталкивался с ситуацией, когда арендатор не платит арендную плату. Наиболее добросовестные арендаторы пытаются договориться об отсрочке или рассрочке платежа. Некоторые просто исчезают. Вопрос известного классика: что делать? Если в договоре ничего о претензионном порядке не говорится, то достаточно уведомить арендатора о своем требовании погасить задолженность по арендной плате заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Таким образом, претензионный порядок будет считаться соблюденным и подтверждаться самим фактом направления письменной корреспонденции даже в случае отказа контрагента от ее получения. В этом случае уведомить контрагента об отказе от договора можно в претензии. Одним из них является существенное нарушение договора другой стороной.

Удержание имущества арендатора арендодателем. Свое имущество не успел вывезти, арендодатель вправе удерживать имущество арендатора в счет обеспечения погашения задолженности перед арендодателем и в переданного арендатору имущества, в случае задержки оплаты.

Удержание имущества арендатора

Просрочки арендаторов с арендными платежами — распространенная ситуация, с которой сталкиваются все арендодатели. Сторонам договора редко удается мирно урегулировать такой спор. Что делать собственнику для защиты своих интересов в разных ситуациях?

Продажа имущества арендатора арендодателем при задолженности

Количество задолженностей по аренде и число судебных споров растет. В последнее время арендаторы все чаще допускают просрочку по внесению арендных платежей. Надежного арендатора, который мог бы без просрочек оплачивать аренду, найти все сложнее. Собственники идут навстречу своим арендаторам, испытывающим финансовые трудности. Все это отражается на росте задолженности по аренде и количестве споров, связанных с взысканием арендной платы. Тенденции, характерные для прошлых лет, сохраняются.

Сдаю по договору аренды не хранения гараж под склад физ или юр лицу.

Вправе ли арендодатель удерживать имущество

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание арендных платежей с арендатора
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Луиза

    Могу предложить Вам посетить сайт, на котором есть много статей на интересующую Вас тему.

  2. Наум

    Вас посетила просто блестящая мысль

  3. Игорь

    В этом что-то есть. Теперь мне стало всё ясно, благодарю за информацию.

  4. Дарья

    кароче даж не знаю

  5. Татьяна

    Отправила первый пост, а он не опубликовался. Пишу второй. Это я, туристка африканских стран