+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как узнать стоимость объекта без балансовой стоимости

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Настоящая методика предназначена для определения рыночной стоимости земельных участков для участников земельных отношений. Для целей настоящих методических рекомендаций под объектами оценки понимаются не изъятые из оборота земельные участки. Земельный участок — часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Улучшения земельного участка — здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий изменение рельефа, внесение удобрений и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Видеоинструкции Росреестра: Как узнать кадастровую стоимость

Балансовая стоимость

В процессе ведения хозяйственной деятельности организации регулярно приобретают различное имущество, в том числе дорогостоящее, с длительным сроком полезного использования. От правильной оценки такого имущества зависит расчет и уплата налога на прибыль и налога на имущество, достоверность бухгалтерской отчетности.

В данной статье рассмотрим порядок определения первоначальной стоимости объектов основных средств в налоговом и бухгалтерском учете, нюансы учета расходов на приобретение и создание основных средств в целях расчета налога на прибыль.

Прежде всего разберемся, какое имущество относится к основным средствам и является амортизируемым для целей бухгалтерского и налогового учета, какое имущество амортизации не подлежит, несмотря на соответствие общим требованиям, предъявляемым к первоначальной стоимости и сроку полезного использования.

Имущество должно:. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в составе основных средств, если одновременно выполняются следующие условия :. В бухгалтерском учете нет стоимостного критерия отнесения имущества к основным средствам в отличие от налогового учета.

В соответствии с п. Порядок определения первоначальной стоимости ОС для целей налогового учета регламентируется положениями ст. Первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования. Если основное средство получено безвозмездно или выявлено в результате инвентаризации , его первоначальная стоимость определяется как сумма, в которую оценено такое имущество.

Первоначальная стоимость объектов собственного производства определяется как стоимость всех фактически произведенных расходов на изготовление ОС. К работам по достройке , дооборудованию , модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых ОС, повышенными нагрузками и или другими новыми качествами.

К реконструкции в целях налогообложения относится переустройство существующих объектов ОС, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

К техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным ст.

Первоначальная стоимость объектов основных средств для целей бухгалтерского и налогового учета может отличаться. Различия указаны в табл. Таблица 1. Расходы, формирующие первоначальную стоимость основных средств. Вид затрат, формирующих первоначальную стоимость основных средств. Вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через которую приобретены основные средства. Таможенные пошлины и таможенные сборы, которые были уплачены при ввозе основного средства на территорию России.

Проценты по целевым кредитам и займам, полученным на покупку или изготовление основного средства, начисленные до ввода его в эксплуатацию. Первоначальная стоимость основного средства списывается в расходы через амортизационные отчисления. Амортизация начисляется ежемесячно, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект был введен в эксплуатацию, в течение срока полезного использования объекта. Срок полезного использования в бухгалтерском учете организация определяет самостоятельно.

В налоговом учете он определяется в пределах сроков, установленных Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы далее — Классификация основных средств , утвержденной Постановлением Правительства РФ от Все амортизируемое имущество в налоговом учете объединено в десять амортизационных групп. Данные по амортизационным группам приведены в табл.

Если основное средство не поименовано ни в одной из амортизационных групп, установленных Классификацией основных средств, налогоплательщик устанавливает срок полезного использования на основании рекомендаций завода-изготовителя или в соответствии с техническими условиями.

В бухгалтерском учете амортизация не начисляется по объектам основных средств:. Рассмотрим отдельные ситуации, которые могут вызвать затруднения при определении первоначальной стоимости основных средств.

Один объект основных средств например, здание может принадлежать нескольким собственникам. Тогда каждый собственник учитывает принадлежащую ему часть здания как отдельный инвентарный объект.

Затраты на юридическое сопровождение сделки оформление договора купли-продажи доли, получение свидетельства о госрегистрации и т. Отразим формирование первоначальной стоимости доли здания в журнале хозяйственных операций.

Данные журнала представлены в табл. Таблица 3. Формирование первоначальной стоимости доли здания. В бухгалтерском учете первоначальная стоимость доли здания, сформированная на счете Расходы на оплату госпошлины за госрегистрацию права собственности включаются в первоначальную стоимость ОС для целей налогового учета исходя из следующих рассуждений.

Факт подачи документов на государственную регистрацию права собственности является обязательным условием включения объекта недвижимости в состав амортизируемого имущества. Поэтому расходы на оплату госпошлины за госрегистрацию права собственности можно квалифицировать как расходы, связанные с приобретением основного средства.

Согласно п. В данном случае госпошлина есть расход, необходимый для доведения основного средства до состояния, пригодного для использования. Организация решила воспользоваться правом на применение амортизационной премии. Здание отнесено к седьмой амортизационной группе, срок его полезного использования — месяцев. Амортизационная премия составит руб. Эту сумму организация спишет во внереализационные расходы в налоговом учете в ноябре, то есть в месяце ввода основного средства в эксплуатацию.

Тогда первоначальная стоимость части здания в налоговом учете будет равна 1 руб. Компания может приобрести земельный участок вместе со зданием. Другими словами, приобретается два инвентарных объекта основных средств: здание и земля. При покупке на аукционе стоимость этих объектов может быть не поделена то есть они продаются одним лотом , а компании нужно отразить в учете два разных объекта ОС: само здание и земельный участок.

В этом случае общую стоимость лота следует поделить пропорционально тому или иному показателю например, пропорционально их балансовой стоимости. В аналогичном порядке делят и другие затраты по данной сделке.

При этом стоимость здания формируют на счете На аукционе компания приобретает здание вместе с земельным участком, на котором оно находится. Стоимость этого лота составляет 8 руб. Согласно документам балансовая стоимость здания — 3 руб. Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости плата за участие в аукционе, затраты на юридическое сопровождение сделки , составили руб.

Расходы на оплату госпошлины за регистрацию недвижимости — 15 руб. Распределим расходы между двумя объектами основных средств. Для этого находим коэффициент распределения расходов , который составит:. Отразим операции по формированию первоначальной стоимости здания и земельного участка в журнале хозяйственных операций. Таблица 4. Формирование первоначальной стоимости здания и земельного участка. Учтены расходы на юридическое сопровождение сделки и подготовку к аукциону в первоначальной стоимости здания.

Учтены расходы на юридическое сопровождение сделки и подготовку к аукциону в первоначальной стоимости земельного участка. Здание будет амортизироваться в общем порядке.

Амортизация будет начисляться с декабря г. По земельному участку амортизацию не начисляют. Основные средства могут быть созданы самой компанией например, фирма построила здание. В такой ситуации в первоначальную стоимость ОС включают следующие затраты:. Затраты по ликвидации объекта не формируют первоначальную стоимость нового объекта пусть даже снесенный объект был расположен на той территории, что и демонтированный.

Расходы на демонтаж объектов включаются во внереализационные расходы. Согласно ст. В бухгалтерском учете эти расходы также не входят в первоначальную стоимость объекта. Такой позиции придерживаются и суды. В Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от В то же время согласно п.

Таким образом, расходы на демонтаж объекта не включаются в первоначальную стоимость вновь возводимого объекта строительства ни в налоговом, ни в бухгалтерском учете. Стоимость строительно-монтажных работ, выполненных собственными силами, при строительстве объекта основных средств облагают НДС. Впоследствии начисленный налог принимают к вычету. Облагаемый оборот рассчитывают как сумму всех затрат по стройке.

Если часть работы выполняют подрядные организации смешанный способ строительства , то затраты на оплату таких работ из облагаемого оборота исключают. Операции по строительству основных средств силами подрядчика НДС не облагают. Производственная компания построила здание под склад для собственных нужд хранения материальных ценностей и готовой продукции.

Сметная стоимость работ, указанная в проектно-сметной документации, равна 8 руб. Строительство велось смешанным способом собственными силами и с привлечением подрядчиков , финансирование осуществлялось за счет собственных и заемных средств. На строительство объекта в банке был взят кредит на сумму 5 руб. По условиям кредитного договора процентная ставка в договоре в течение всего срока действия не меняется.

Объект построен и сдан в эксплуатацию через 6 месяцев со дня получения кредита. Сумма начисленных процентов за период строительства составила руб. Затраты в течение всего периода строительства 6 мес. Свод фактически произведенных расходов на строительство склада, собранный на счете Таблица 5. Фактические расходы на строительство склада.

Дебет счета Затраты по эксплуатации строительных машин и оборудования обеспечение их топливом, электроэнергией и т.

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков

Я купил технику 1 единицу на запчасти по балансовой стоимости и с дефектной ведомостью за пол года до начала процедуры банкротства. Кредитор подал на оспаривание сделки. Сделал экспертизу рыночной стоимости без учета балансовой стоимости, без осмотра техники, приняв ее как в ХТС. Потребовать проведения судебной экспертизы согласно ст. Привести доводы в пользу того, что оценка завышена, так как отличие в 20 раз, неучет балансовой стоимости явно указывают на это.

Первоначальная стоимость объектов основных средств для целей бухгалтерского и Стоимость приобретенной доли без НДС составит: тому или иному показателю (например, пропорционально их балансовой стоимости).

Полная и остаточная балансовая стоимость основных фондов

В процессе ведения хозяйственной деятельности организации регулярно приобретают различное имущество, в том числе дорогостоящее, с длительным сроком полезного использования. От правильной оценки такого имущества зависит расчет и уплата налога на прибыль и налога на имущество, достоверность бухгалтерской отчетности. В данной статье рассмотрим порядок определения первоначальной стоимости объектов основных средств в налоговом и бухгалтерском учете, нюансы учета расходов на приобретение и создание основных средств в целях расчета налога на прибыль. Прежде всего разберемся, какое имущество относится к основным средствам и является амортизируемым для целей бухгалтерского и налогового учета, какое имущество амортизации не подлежит, несмотря на соответствие общим требованиям, предъявляемым к первоначальной стоимости и сроку полезного использования. Имущество должно:. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в составе основных средств, если одновременно выполняются следующие условия :. В бухгалтерском учете нет стоимостного критерия отнесения имущества к основным средствам в отличие от налогового учета. В соответствии с п. Порядок определения первоначальной стоимости ОС для целей налогового учета регламентируется положениями ст.

Балансовая стоимость объекта недвижимого имущества

На что влияет балансовая стоимость объекта недвижимого имущества нежилое для юр. Балансовая стоимость здания может влиять на размер налога на имущество организации при определении среднегодовой стоимости — см. Если организация является плательщиком налога на имущество, то налоговая база рассчитывается из среднегодовой стоимости имущества за исключением случаев, когда база определяется исходя из кадастровой стоимости. Такие правила установлены п.

Балансовая стоимость здания — это цена, отображаемая в балансе предприятия. В этой статье мы разберем, каким образом формируется данный вид цены и как узнать балансовую стоимость здания.

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости: где взять, содержание и образец

Жилищная субсидия 2. Бесплатные путевки 3. Жилищные условия 4. Квартиры от государства 5. Адресная помощь 6.

Формирование первоначальной стоимости основных средств

Просмотр полной версии : Балансовая стоимость имущества для арендаторов. Всем добрый день! Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе. Мы сдаем в аренду помещения под офис, склад. В договоре указываем площадь и стоимость арендной платы.

Увидев впервые справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, вы явно Во-первых, хочется отметить, что балансовая стоимость недвижимости В этом паспорте можно узнать о квартире или доме абсолютно всё: от Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта подробнее здесь.

Каждому из нас хотя бы раз в жизни доводилось проводить какие-либо операции с недвижимостью. И эти операции каждый раз обязывали нас собирать довольно увесистый пакет документов. Хаотичным мог выглядеть на первый взгляд и сам алгоритм действий при проведении различных процедур с недвижимостью. Увидев впервые справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, вы явно начинали нервничать, так как цена вашей квартиры в документе была явно занижена… Вы столкнулись бы ещё с целым рядом подобных недоразумений, но только при одном условии: если не бы не знали порядок оформления бумаг, готовящихся к сделке, правила их оформления и не имели бы возможности ознакомиться с их образцами.

Износ основных фондов. Что требуется отражать в регистрах бухгалтерского учета. Фондоотдача: формула расчета по балансу. Учет денежных средств и расчетов. Что такое кредиторская задолженность простыми словами. Подробнее о том, что подразумевается под этим термином, расскажет наша публикация.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аким

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. bilighlanta

    Туда же