+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какие документы нужно посмотреть при покупке квартиры

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры перед покупкой

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

Однажды ко мне обратился клиент, который купил квартиру на вторичном рынке. Через месяц после покупки к нему с иском обратилось неизвестно ему лицо об истребовании у него этой квартиры. Как выяснилось позже, существовал судебный спор с участием этого лица и предыдущего владельца.

В судебном деле был наложен арест на квартиру, однако когда клиент покупал квартиру арест странным образом был снят. Мы установили, что продавец вступил в сговор с государственным регистратором, для того чтобы продать квартиру.

Но было уже поздно. И сейчас покупатель квартиры уже несколько лет вынужден бороться за приобретенную недвижимость в суде. Когда вы покупаете квартиру на вторичном рынке нужно быть очень внимательным. Вторичная недвижимость имеет свою историю в которой бывают темные страницы. Это аресты, судебные незаконные перепланировки и прописаны родственники. Какие же риски могут быть при покупке квартиры и как купить недвижимость безопасно?

Для начала проверьте правоустанавливающий документ на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство. Правоустанавливающими документами также может быть решение суда или свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов. В таком случае существуют риски что решение суда будет отменено предыдущим владельцем и новоприобретенную квартиру у вас заберут.

Также стоит проверить, не был ли владелец недвижимости участником судебных процессов, касающихся квартиры. Найти судебные дела по реквизитам физического лица можно на сайте Судебной власти. Перед покупкой квартиры рекомендуем получить справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Из справки можно узнать владельца квартиры и не находится ли квартира в аресте или ипотеке.

Как получить справку можно почитать здесь. К сожалению, в такой справке не будет информации о предыдущих владельцах и проблемах с недвижимостью, которые были раньше. Полный доступ к реестру есть у нотариуса.

Поэтому лучше заключать договор у знакомого нотариуса, который сможет проверить историю квартиры. Если же окажется, что арест с квартиры был снят за несколько дней до сделки, то не нужно спешить подписывать договор. Скажем если арест снят на основании решения суда то такое решение в будущем может быть отменено, а ваш договор признан недействительным. Также нужно проверить не претендуют ли на квартиру другие лица.

Например, если недвижимость была приобретена в браке то для продажи имущества обязательно нужно получать согласие другого супруга, даже если продавец уже не состоит в браке. Если же продавец получил квартиру в наследство, лучше проверить не претендуют ли на квартиру другие наследники и нет ли судебных процессов с участием продавца. Еще один важный момент это прописаны в квартире лица. Если купить квартиру с прописанными людьми, то они смогут претендовать на пользование квартирой.

Поэтому перед подписанием договора обязательно проверьте справку о регистрации места проживания лиц в квартире. Поскольку потом придется выписывать таких лиц в судебном порядке.

Описанное выше, это лишь часть подводных камней при покупке квартиры на вторичном рынке. Рисков достаточно много. Поэтому чтобы не потерять деньги и не остаться без имущества лучше провести полную проверку недвижимости перед покупкой. В этом вам помогут профессиональные юристы по недвижимости. Якщо у вас виникли питання, ви завжди можете звернутися до нас за допомогою. На що звернути увагу. Ми передзвонимо Вам найближчим часом. Представтесь будь ласка.

Процедура оформления покупки квартиры

Однажды ко мне обратился клиент, который купил квартиру на вторичном рынке. Через месяц после покупки к нему с иском обратилось неизвестно ему лицо об истребовании у него этой квартиры. Как выяснилось позже, существовал судебный спор с участием этого лица и предыдущего владельца. В судебном деле был наложен арест на квартиру, однако когда клиент покупал квартиру арест странным образом был снят.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине на вторичном рынке и в новостройке. Как проверить документы и безопасно провести.

Покупка квартиры на вторичном рынке. На что обратить внимание.

Полезные советы по недвижимости. И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности вас - как покупателя. При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя, как уверяют почти все риэлторы, в нашем государстве, действует не в интересах покупателя, а в интересах предыдущих собственников. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой, тщательной проверкой. Необходимо проверять подлинность и действительность доверенностей, а так же историю квартиры в части предыдущих собственников и их судьбы. Какие документы необходимы при операциях с недвижимостью можно посмотреть здесь.

.

.

.

.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине на вторичном рынке и в новостройке. Как проверить документы и безопасно провести.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.