+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какие требования к строителям при черновой отделке пола и потолка

Новый Автограф. Старт продаж 2 очереди! Новый Автограф начинает продажу квартир во второй очереди! Подписав акт приема — передачи инвестор становится собственником квартиры и с этого момента сам несет затраты на ее обустройство. Потому осматривать принимаемое жилье нужно с особой тщательностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Шумоизоляция под натяжной потолок. Шумоизоляция в панельном доме.

Ремонт в новостройке: что можно, что нужно и что нельзя

Новый Автограф. Старт продаж 2 очереди! Новый Автограф начинает продажу квартир во второй очереди! Подписав акт приема — передачи инвестор становится собственником квартиры и с этого момента сам несет затраты на ее обустройство. Потому осматривать принимаемое жилье нужно с особой тщательностью.

Клиент принимает квартиру от застройщика после введения дома в эксплуатацию. Подписание акта приема — передачи означает, что инвестор согласен стать собственником квартиры в том состоянии, в котором ее предоставил застройщик. В украинской практике инвестору предлагают три уровня сдачи квартир — с черновой отделкой, под чистовую отделку, с ремонтом от застройщика, или, как еще называют такой уровень, под ключ. Портал Domik.

Чтобы сделать квартиры предметом собственности инвестора, застройщик должен узаконить выстроенный дом. Это процесс включает процедуру ввода здания в эксплуатацию и создание паспортов квартир с описанием реальных параметров жилья по завершении строительства.

Застройщик извещает Государственную архитектурно-строительную инспекцию ГАСИ о вводе жилого дома в эксплуатацию и приглашает приемную комиссию. Специалисты-приемщики исследуют техническое состояние здания и сопоставляют реальные и заявленные в проекте параметры, их соответствие строительным нормам и требованиям. Читайте также: Как изменятся правила игры на рынке строительства жилья после 10 июня года. Составленный отчет комиссия направляет на утверждение в ГАСИ для выдачи застройщику сертификата здания законченного строительства.

Получив эти документы застройщик передает квартиры на баланс компании, которая эксплуатирует здание или жилой комплекс. По завершении этих процедур застройщик приглашает инвестора осмотреть квартиру и подписать акт осмотра.

Если покупателя устраивает состояние жилья, стороны подписывают акт приема — передачи. Инвестор осматривает квартиру вместе с представителями застройщика и компании, эксплуатирующей здание. Если клиент не в состоянии лично присутствовать при осмотре, он может поручить это своему доверенному лицу. Вместе с покупателем осматривать квартиру могут его родственники. В ходе осмотра представитель застройщика по требованию инвестора составляет дефектный акт — список обнаруженных недоделок.

Документ обязаны утвердить обе стороны. Отказаться внести замечания в акт инвестора застройщик не может. Квалификация претензий к застройщику находится в компетенции независимого оценщика. Клиент может пригласить для осмотра квартиры стороннего эксперта — строительного аудитора. Этот специалист отмечает и вносит в акт замечания по дефектам, которые инвестор не заметил.

Читайте также: Какие налоги платят инвесторы и застройщики в году. Утвержденный обеими сторонами дефектный акт поступает независимому оценщику. Он изучает документ и утверждает списки объективных и субъективных претензий инвестора. Признанные объективными претензии застройщик исправляет за свой счет. Субъективные претензии стороны по взаимному согласию отвергают либо делают предметом отдельного разбирательства.

Пока идет разбирательство, акт-приема — передачи утвердить нельзя, а значит, процесс перехода квартиры в собственность инвестора затягивается. Если в дефектный акт включены пункты, которые, как считает застройщик, исправить нельзя, он должен письменно пояснить, почему. В ходе осмотра квартиры допустимо проведение фото- и видеосъемки. Если возникнет судебный спор между инвестором и застройщиком, эти записи могут служить доказательством. Действующее украинское законодательство признает использование любых средств фиксации данных, требующих визуального подтверждения.

Эта норма закреплена в ст. Если реальная площадь квартиры не совпадает с указанной в техническом паспорте, застройщик по требованию инвестора и в его присутствии заново делает замеры.

Критическим числом расхождения заявленной и реальной площади считается один квадратный метр. Если расхождение меньше, его игнорируют. Если расхождение превышает один квадратный метр, инвестор доплачивает за добавленный метраж. Методика оплаты на случай расхождения реальной и заявленой площадей закреплена в договоре. В Украине действует ряд законных механизмов, позволяющих покупателю жилья не платить за выросшую площадь недвижимости.

Застройщик может заранее получить согласие инвестора заплатить за фактически увеличившуюся площадь квартиры. Этот пункт обязательно включается в договор. Читайте также: Когда инвестору надо платить за лишние метры в квартире в новостройке.

Если в договоре предусмотрено, что инвестор становится владельцем сторонних помещений в здании или жилом комплексе, они также подлежат осмотру и составлению дефектного акта.

Состояние общих помещений, фасада дома, подъезда на подписание акта-приема конкретной квартиры не влияют. Эти объекты проверяет комиссия по вводу здания в эксплуатацию. В квартире с черновой отделкой застройщик выполняет стяжку пола, стартовую штукатурку стен, заводит в квартиру электропроводку, ставит строительные входные двери и, если это предусмотрено договором, сантехнику: раковины, унитазы. Окна и балконная дверь монтируются в соответствии с проектом. На кухне должны быть установлены трубы водоснабжения и водостока, в санузле — трубы водоснабжения и канализации.

Застройщик также обязан установить в квартире счетчики воды и электроэнергии. При осмотре пола необходимо проверить его ровность. На полу не должно быть неровностей, впадин, горбов, уклона. Эти параметры проверяют строительным уровнем. При осмотре стен их ровность и вертикальное положение проверяют строительным уровнем. Если на потолке есть выбоины и дыры — застройщик их должен заделать. В квартирах с черновой отделкой застройщик устанавливает строительную входную дверь без утеплителя и декоративной отделки.

В будущем владелец квартиры ее поменяет. Но до этого момента дверь используют, а потому надо проверить работу замка. Двери на балкон должны открываться свободно, без шума, не заедая. Промежуток между нижней кромкой открытой двери балкона и бетонным полом должен составлять 1,5 — 2 сантиметра, чтобы не было проблем с открыванием двери после настилки напольного покрытия поверх стяжки. Окна могут быть в строительной пыли, потому надо взять с собой тряпку и бутылку с водой, чтобы протереть их перед осмотром.

На окнах проверяют сводное движение рам в положениях открыты — закрыты. Ручки должны ходить плавно. Также на окнах проверяют плавный перевод и фиксацию в режиме проветривания. На оконных стеклах не должно быть трещин и сколов. Недопустима щель между оконной рамой и откосом стены. Чтобы проверить, насколько плотно закрывается окно, между открытыми внешней и внутренней рамами вкладывают лист бумаги и закрывают его. Если лист нельзя вытащить — рамы прилегают плотно. Если строители работали с болгаркой рядом с окном, то на раме и стеклах могут быть вмятины и пятна от расплавленных частиц резаного материала.

Этот дефект не исправить — нужно требовать замену окна. Если установлены подоконники, следует проверить их наклон внутрь комнаты строительным уровнем. Допускается незаметный визуально уклон, который обеспечит сток влаги на пол. На трубах водоснабжения должны быть ответвления с резьбой для сращивания труб окончательной разводки подачи воды.

Если предусмотрено договором, в туалете и совместном санузле будут установлены раковины и унитазы. Перед осмотром их надо протереть от пыли, чтобы не пропустить трещины и сколы. Системы вентиляции проверяют открыв окна, чтобы возникла тяга воздуха. К вентиляционному отверстию с решеткой подносят лист тонкой бумаги. Если система вентиляции работает — бумага прилипнет к решетке. Можно проверить тягу и с помощью зажигалки — ее пламя должно наклониться в строну вентиляционного отверстия.

Если тяги нет или воздух идет в квартиру, значит, в системе есть дефект. На водопроводных трубах необходимо проверить работу кранов подачи холодной и горячей воды — насколько легко их открыть и закрыть. На этих трубах должны быть установлены опломбированные счетчики. Серийные номера и модели смонтированных счетчиков нужно сравнивать с указанными в договоре. Если при черновой отделке предусмотрена гидроизоляция санузла, ее выполняют различными материалами, но с обязательным наплывом на стену.

На стыке пола и стен должна проходить черная полоса изолирующего материала. В квартиру должен быть заведен основной кабель электропроводки.

Необходимо проверить, установлен ли внутриквартирный электрический щит. На щите надо проверить, работают ли автоматические выключатели — включить и выключить. Работоспособность подтверждают светящиеся индикаторы. На газовой трубе, если застройщик обязуется установить газовую плиту, должен быть смонтирован опломбированный газовый счетчик.

Надо сверить тип счетчика с заявленной в договоре моделью. После подписания акта приема — передачи квартиры инвестору необходимо подписать договоры с эксплуатационной компанией, городскими компаниями-операторами водо- и теплоснабжения, компанией по обслуживанию придомовой территории.

В первую очередь надо подписать договоры с муниципальными поставщиками воды и тепла. Дело в том, что после ввода здания в строй, эксплуатирующая компания дает в дом тепло и воду по коммерческим тарифам. Муниципалные тепло- и водоснабженцы используют государственные тарифы.

Прием квартиры с черновой отделкой у застройщика: как избежать лишних затрат на ремонт

После долгого ожидания большинству покупателей получение ключей от квартиры в только что построенном доме кажется формальностью. В этот момент не хочется думать о явных и скрытых дефектах новенького недешевого жилья, устранение которых может привести к дополнительным затратам. Зная, как принимать квартиру в новостройке, вы гарантированно получите в собственность качественное жилье, а в спорных случаях сможете в законном порядке взыскать с недобросовестного застройщика возмещение в полном объеме материальных затрат и морального ущерба. Многомесячная история взаимоотношений застройщика и покупателя жилья завершается подписанием обеими сторонами акта приема квартиры — важного документа, необходимого для регистрации объекта в собственность.

Как выглядит комната в квартире с черновой отделкой; Фото вид из коридора на Из потолка торчали только провода, никаких лампочек, но все При желании на данном этапе легко можно сделать перепланировку. Это лишь половина того что смели с пола и вынесли, а в процессе.

Как принимать квартиру у застройщика и отстоять свои права

Типы отделки от застройщика. Ждать ли усадку дома? Делать ли сначала черновой ремонт и почему? Правильная отделка - сложная наука. И многое другое - в статье о ремонте и отделке. Этого, конечно, может и не произойти — но вот как узнать заранее? Многие строители рекомендуют перед въездом в квартиру сделать недорогой черновой ремонт, а капитальную отделку отложить на год-два. За это время проходит активная стадия осадки. Но и те, и другие рекомендуют отложить капитальную отделку как минимум на год, поскольку есть еще один важный нюанс: в новом доме ремонт делаете не только вы, а еще и соседи.

.

.

.

.

Как выглядит комната в квартире с черновой отделкой; Фото вид из коридора на Из потолка торчали только провода, никаких лампочек, но все При желании на данном этапе легко можно сделать перепланировку. Это лишь половина того что смели с пола и вынесли, а в процессе.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РАБОТ ПРИ РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тимофей

    Жена моего друга для меня не женщина… Hо если она хорошенькая . . . он мне не друг

  2. Виссарион

    идея есть, если интересно, можно пообщаться об этом…