+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Кто собственник квартиры если она в ипотеке

Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости. При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет. В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи — детей, родителей, дальних родственников. По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеке, супруги разводятся, что делать?

Что можно и что нельзя делать с ипотечной квартирой

С этим заблуждением, как ни странно, постоянно приходится сталкиваться агентствам, работающим с ипотекой. Между тем, кредиты выдают банки, а агентства оказывают посреднические услуги — помогают потенциальным заемщикам выбрать подходящую ипотечную схему, правильно оценить свои запросы, собрать документы и т. Для этого необходима в первую очередь оценка имеющейся недвижимости; во вторую — пожеланий клиента. Кроме того, у банков особые требования к покупаемой через ипотеку квартире.

Найти подходящую недвижимость с учетом условий банка — тоже работа риэлтора. При покупке квартиры через ипотеку купленная недвижимость оставляется в залог — это гарантия для банка.

Однако цель банка — не вернуть вложенные деньги, а получить с них прибыль то есть проценты по кредиту. Поэтому к уровню доходов заемщика предъявляются определенные требования. Размер кредита напрямую зависит от размера зарплаты.

Исходя из дохода заемщика, рассчитывается максимальная для него сумма ежемесячных выплат, и уже от нее будет зависеть максимальный размер кредита, который банк готов предоставить клиенту.

При этом ипотечная схема позволяет увеличивать сумму дохода, учитывая совокупный доход супругов. Эта ошибка происходит из-за того, что люди путают залог и собственность. Действительно, купленная через ипотеку квартира отдается в залог банку. Однако залог — это лишь обременение. Собственником купленной квартиры становится заемщик, причем сразу.

Заемщик может жить в квартире, прописать всех членов семьи, может даже сдавать квартиру с разрешения банка. Единственное обременение оно зарегистрировано в ГБР заключается в том, что пока покупатель не погасит кредит, он не сможет ни продать, ни обменять квартиру. Это не совсем верно. Квартира может стать объектом залога только после того, как на нее зарегистрировано право собственности — в случае с недостроенной квартирой это невозможно. При работе с первичным рынком банки используют две схемы.

При работе по первой схеме клиент сам выбирает фирму застройщика и объект, в котором он покупает квартиру. Однако, учитывая высокие риски в сфере долевого участия, банк требует от заемщика в залог уже имеющуюся у него квартиру. После окончания строительства и возникновения прав собственности на новую квартиру, банк снимает залог на старую квартиру и берет в залог новую.

При работе по второй схеме банк аккредитует несколько строительных компаний, прошедших финансовую проверку. В этом случае количество компаний и объектов, которые может выбрать заемщик, ограничивается, зато не требуется залога в виде уже имеющейся квартиры.

К сожалению, это неправда. При получении ипотечного кредита заемщик должен быть готов к значительным единовременным выплатам. Например, только за рассмотрение заявки кредитным комитетом без гарантии результата нужно будет заплатить около 0.

После подбора объекта необходимо будет оплатить его независимую оценку оценщиком банка — 0— Есть две возможности обойтись без первоначального взноса. Первая — получение кредита на потребительские цели полученная сумма вкладывается в покупку квартиры. Второй путь доступен при условии, что у заемщика уже есть какая-либо недвижимость.

В этом случае сделку можно провести по схеме ипотечного обмена. В качестве первоначального взноса будут зачтены деньги, вырученные от продажи имеющейся недвижимости. Если банк выдал заемщику разрешение на кредит, допустим, в , заемщик рассчитывает именно на эту сумму. Бывает и ситуация, когда выбранная клиентом квартира при независимой оценке банка оценивается ниже ее рыночной стоимости требования продавца.

Тогда заемщику приходится либо искать недостающие для покупки деньги самостоятельно, либо искать другую квартиру. Это распространенное заблуждение, связанное с тем, что каждая ипотечная сделка обязательно страхуется. При покупке квартиры через ипотеку банки требуют следующие виды страхования: страхование права собственности, имущества, а также жизни и трудоспособности заемщика. Все расходы по страхованию несет заемщик. При этом страхуются не риски заемщика, а риски банка, и в случае наступления страхового случая все выплаты будут производиться именно в пользу банка.

При желании заемщик может застраховать и свои риски, но за это ему придется платить отдельно. Это не так. Если банк разоряется, его активы достаются кредиторам. Но на судьбе заемщика это никак не отражается. У заемщика просто сменяется выгодоприобретатель, в пользу которого он выплачивает остаток суммы и проценты. Независимо от смены кредитора, условия кредитного договора не могут быть пересмотрены ни в каком случае. Выплачивая проценты по кредиту в течение нескольких лет, человек успевает возместить банку некоторую часть кредита.

Кроме того, существуют еще деньги, внесенные в качестве первоначального взноса. Эта доля в квартире принадлежат заемщику. В случае, если заемщик не может более выплачивать взносы по кредиту, купленная им квартира обменивается. Для заемщика приобретается жилье на ту сумму, которую он внес, а доплата идет на погашение долга банку. Создание и продвижение сайта - "Ваш Партнер" авиабилеты , грузоперевозки. ИА "Тюменская линия". Все статьи: Обременение участка. В чем секрет?

Долевое строительство. Как не прогадать при выборе участка? Квартира от застройщика. О чем стоит помнить при покупке Дачу украсит и недорогая беседка Утепляем окна Рольставни — защитники окон На ремонте можно сэкономить Как брать ипотеку в кризис Как правильно красить обои Особенности бурения скважины на участке Декоративная штукатурка скроет дефекты стен Чем можно укрепить почву на склоне Разрешение на строительство — экономить или оформлять?

Комната без окон - не повод для депрессии Бригада по найму, или как не разориться на стройке Боремся с грибком на стенах О чем не стоит забывать при аренде дачного дома Как ухаживать за паркетной доской Арендный договор спасет от выселения?

Достоинства и недостатки монолитного пенобетона Жилищное строительство. Порядок работ Рассчитываем налог на землю самостоятельно Гравий на даче. Как подготовить почву Газосиликатный конкурент кирпичу и дереву Даем фундаменту "окрепнуть" Копаем фундамент. О чем нельзя забывать Строим дом.

Выбираем проект От коммунальных бед квартиру защитят датчики Не лает, не кусает, и дом защищает Жертвуем лестницей в угоду площади? Кровать-подиум экономит пространство в доме Назад, в прошлое — к фотообоям! Ремонт идет по плану Восточная философия в любимом доме Французские окна в российском доме Увеличиваем площадь дачи за счет дорожек Домофон вместо консьержа Пеноблоки. Лестница в небо.

О чем не стоит забывать при строительстве Арендуем квартиру. Как правильно выбрать межкомнатную дверь Украшаем квартиру витражами Как пристроить к дому веранду и не нарушить закон? Полезные советы Бюджетный ремонт на съемной квартире. Несколько советов Совмещаем балкон с кухней и комнатой. Что важно знать Ограждаемся от соседей. Ставим звукоизоляцию в квартире Секреты установки подвесного потолка Строим баню на даче.

Несколько полезных советов Превращаем обычную "хрущевку" в дизайнерскую студию Паркет - конкурент ламинату? Или какому покрытию отдать предпочтение "Мокрое" дело: с чего начать ремонт в ванной комнате Светло, надежно, качественно.

Ставим пластиковые окна правильно Дровяной или электрический? Создаем уют и выбираем камин Ремонт в новой квартире: как оценить масштабы Раздел "Недвижимость": переводим с шаблонного на народный Как арендовать частный дом?

Новые санитарные правила: на что обратить внимание? Как молодой семье получить средства на жилье? Арендуем офис: юридические тонкости Оформляем перепланировку офиса Аренда офиса: выбираем помещение Выбираем квартиру: спальный район или центр? Делать ли ремонт во время кризиса? Как выбирают жилье? Купил жилье? Верни налог! Возвращаем налоговый вычет грамотно. Ипотечные истории нашей действительности! Уютный бетон. Поговорим про газобетон? Загородный материализм Умный свет в умном доме.

Сергей Полонский: ни один президент не хочет, чтобы недвижимость подешевела Объемы жилищного строительства в России снизились — Росстат Ипотечные кредиты в иностранной валюте - большой риск для заемщика Плетеная мебель или контраст, который уместен Обмен жилья Деревянный дом и коттедж из оцилиндрованного бревна Снять квартиру - риск Отделка потолка Договор купли — продажи доли в праве собственности на квартиру Земля как объект недвижимости Кому откажут в регистрации прав на недвижимость?

Покупаем вторичное жилье: как избежать ловушки Дал задаток — имеешь право требовать неустойку Регистрация прав в сделках с ипотекой: важные детали Как не лишиться жилища? Ипотечный кредит при альтернативном обмене жилья Зачем исследовать почву под домом Стрипп-моллы - новый формат коммерческой недвижимости Риски при покупке жилых помещений Ипотека: если завтра развод Как рекламировать свою квартиру? Ваш шанс войти в рынок Как уберечься от подвоха при покупке дома?

Ипотека: мифы, заблуждения, домыслы и реальные проблемы Обременение недвижимости Кто не рискует, тот не выигрывает! Пять способов обойти закон при продаже своей доли в коммуналке Искусство торговаться Полезные советы от агентства по продаже своей квартиры Не все то экономия, что под низкий процент Где жить можно, где нельзя Как молодой семье получить субсидию на квартиру Копим на жилье в кооперативе Торопись, но аферисту не попадись! Как застраховать себя при ипотечной сделке?

Как организовать эффективную продажу недвижимости Как управлять многоквартирными домами?

Прописка в ипотечной квартире

С этим заблуждением, как ни странно, постоянно приходится сталкиваться агентствам, работающим с ипотекой. Между тем, кредиты выдают банки, а агентства оказывают посреднические услуги — помогают потенциальным заемщикам выбрать подходящую ипотечную схему, правильно оценить свои запросы, собрать документы и т. Для этого необходима в первую очередь оценка имеющейся недвижимости; во вторую — пожеланий клиента. Кроме того, у банков особые требования к покупаемой через ипотеку квартире. Найти подходящую недвижимость с учетом условий банка — тоже работа риэлтора.

Осталось только запомнить несколько правил поведения собственника, и у Когда заемщик покупает квартиру по классической ипотечной схеме, она Изменить условия после заключения ипотечного договора банк не имеет права. Кстати, если в числе условий банка есть запрет на вселение в квартиру.

Семья не платила ипотеку, и ее выселили. А еще потребовали миллион сверху

Сбылась места - вы наконец-то приобрели квартиру. Пусть в кредит, по ипотечной схеме, главное - она ваша. Осталось только запомнить несколько правил поведения собственника, и у вас не возникнет проблем. Когда заемщик покупает квартиру по классической ипотечной схеме, она сразу переходит в его собственность, оставаясь в залоге у банка. Соответственно, владелец квартиры приобретает три права: пользования, владения и распоряжения своей недвижимостью. Потому что и заемщик, и все вселенные им лица будут отвечать перед банком за сохранность квартиры, а значит, банку следует знать обо всех проживающих в ней. Эта процедура носит чисто уведомительный характер, банк не будет проверять моральный облик или законопослушность ваших жильцов. Ряд банков для того, чтобы лишний раз напомнить заемщикам об этом обязательстве, предлагают заемщику подписать отдельное соглашение при заключении ипотечной сделки, в котором заемщик обязуется согласовывать с банком круг лиц, которых он намерен поселить в квартире. Изредка банки налагают ограничения на заемщиков, разрешая, например, вселять в квартиру, приобретенную по ипотеке, только членов семьи. Всеми возможными ограничениями нужно поинтересоваться еще до подписания договора с банком.

Ипотека: 10 заблуждений о ней …

.

.

.

.

Собственником купленной квартиры становится заемщик, причем сразу. Если банк выдал заемщику разрешение на кредит, допустим, в , заемщик .

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитина

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  2. Леокадия

    Какая фраза...